Aujourd’hui, les rénovations globales ne représentent que 0,1 % des travaux financés par MaPrimeRénov’. Or la rénovation globale (ou rénovation performante) génère bien plus d’économies d’énergie que la rénovation par étapes, pourtant encore privilégiée par les bénéficiaires. Comment inverser la tendance ? Peut-on faire une rénovation globale avec MaPrimeRénov’ et si oui, comment ? Réponses.
MaPrimeRénov’ rénovation globale : la rénovation globale, c’est quoi ?
On parle généralement de rénovation globale pour désigner un chantier unique de rénovation énergétique qui comprend un bouquet de travaux, portant sur des postes de travaux différents – souvent chauffage, ventilation et isolation. Elle s’oppose à la rénovation par étapes, qui ne prévoit que quelques opérations de travaux, souvent sur des postes identiques et réalisées les unes à la suite des autres, en plusieurs chantiers.
La rénovation globale a été définie précisément par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021.
Depuis, une rénovation est dite globale si elle respecte les critères suivants :
- Elle est un bouquet de travaux qui comprend au moins une opération sur l’un des
6 postes de travaux suivants (tous les postes de travaux doivent être étudiés) :- isolation des murs ;
- isolation des planchers bas ;
- isolation de la toiture ;
- remplacement des menuiseries extérieures ;
- ventilation ;
- production de chauffage et d’eau chaude sanitaire.
- Elle permet de faire évoluer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bâtiment en le classant en étiquette A, B ou C ; ou bien de faire gagner 2 classes au bâtiment dans le DPE(passage de la classe F à la classe D par exemple).
- Elle est réalisée en moins de 18 mois.
On entendra donc ici la rénovation globale au sens que lui a donné la loi Climat.
Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ ?
MaPrimeRénov’ est un dispositif public d’aides financières à la rénovation, piloté par le service public de la rénovation de l’habitat, France Rénov’.
Il permet de subventionner les travaux de rénovation énergétique des propriétaires, bailleurs ou occupants, à titre individuel (MaPrimeRénov’ Particuliers, MaPrimeRénov’ Sérénité) ou collectif (MaPrimeRénov’ Copropriété).
Seuls les travaux en résidences principales construites depuis plus de 15 ans sont éligibles aux aides MaPrimeRénov’.
Les 3 aides MaPrimeRénov’
Les aides MaPrimeRénov’ sont MaPrimeRénov’ Particuliers, MaPrimeRénov’ Copropriété et MaPrimeRénov’ Sérénité.
| MaPrimeRénov’ Particuliers | MaPrimeRénov’ Copropriété | MaPrimeRénov’ Sérénité |
| Prime forfaitaire. Une liste de travaux éligibles à l’aide est établie et à chaque opération de travaux correspond un montant de prime. Celui-ci varie en fonction du niveau de revenus du bénéficiaire. Plus le niveau de revenus est bas, plus le montant de la prime est élevé. | Pour les rénovations ambitieuses en copropriété sur parties communes ou parties privatives d’intérêt collectif qui génèrent au moins 35 % d’économies d’énergie. | Pour les rénovations globales des ménages modestes et très modestes qui génèrent 35% d’économies d’énergie. |
Ces aides sont toutes les trois cumulables avec les primes CEE et les Coups de Pouce Rénovation globale.
Faire une rénovation globale avec MaPrimeRénov’ Particuliers et MaPrimeRénov’ Sérénité
Les aides MaPrimeRénov’ Particuliers et MaPrimeRénov’ Sérénité financent des travaux d’économies d’énergie en maison individuelle ou à titre individuel en logement collectif.
rénovation globle avec MaPrimeRénov’ Particuliers ou MaPrimeRénov’ Sérénité ?
MaPrimeRénov’ Particuliers est une aide forfaitaire qui s’adresse à tous les propriétaires de maison individuelle ou d’appartement construits depuis plus de 15 ans. Le logement à rénover doit être occupé à titre de résidence principale et les travaux doivent figurer parmi la liste des travaux éligibles. Le montant de la prime MaPrimeRénov’ Particuliers dépend du niveau de revenus des propriétaires et des travaux réalisés. La prime est cumulable avec les CEE.
MaPrimeRénov’ Sérénité ne finance que les travaux de rénovation globale qui permettent une économie d’énergie de 35 %, dans les maisons individuelles ou appartements des ménages modestes et très modestes. Elle sera cumulable avec les CEE à partir de juillet 2021.
MaPrimeRénov’ Sérénité couvre 35 % (ménages modestes) à 50 % (ménages très modestes) du montant des travaux HT plafonné à 10 500 € pour les ménages modestes et à 15 000 € pour les ménages très modestes.
Qui a droit à MaPrimeRénov Sérénité : plafonds de revenus des ménages modestes et très modestes pour MaPrimeRénov’
Plafonds de revenus des ménages modestes
| Composition du foyer | Île-de-France | Autre région |
| 1 personne | 25 714 € | 19 565 € |
| 2 personnes | 37 739 € | 28 614 € |
| 3 personnes | 45 326 € | 34 411 € |
| 4 personnes | 52 925 € | 40 201 € |
| 5 personnes | 60 546 € | 46 015 € |
| Par personne supplémentaire | + 7 614 € | + 5 707 € |
Plafonds de revenus des ménages très modestes
| Composition du foyer | Île-de-France | Autre région |
| 1 personne | 21 123 € | 15 262 € |
| 2 personnes | 31 003 € | 22 320 € |
| 3 personnes | 37 232 € | 26 844 € |
| 4 personnes | 43 472 € | 31 359 € |
| 5 personnes | 49 736 € | 35 894 € |
| Par personne supplémentaire | + 6 253 € | + 4 526 € |
Vous pouvez financer une partie de votre rénovation globale avec les deux aides :
- Si vous êtes ménage modeste ou très modeste, vous vous orienterez vers MaPrimeRénov’ Sérénité.
- Pour les ménages intermédiaires et aisés, il existe un forfait MaPrimeRénov’ Particuliers pour vos rénovations globales.
Faire une rénovation globale avec MaPrimeRénov’ Copropriété
MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide financière destinée à tous les copropriétaires de bâtiments construits depuis plus de 15 ans, immatriculés au registre national des copropriétés et comportant 75 % de résidences principales, qui souhaitent engager des travaux de rénovation énergétique sur les parties communes de leur immeuble ou des travaux sur des parties privatives d’intérêt collectif.
Pour être éligible à l’aide, le projet de travaux doit générer au minimum 35 % d’économies d’énergie et doit comporter une prestation d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage et un audit énergétique. Cette AMO pour la rénovation énergétique est un service d’accompagnement technique, financier et social indispensable pour optimiser au maximum un projet de travaux en copropriété. Enfin, les artisans choisis par la maîtrise d’œuvre doivent tous être qualifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
L’aide couvre 25 % du montant des travaux, lui-même plafonné à 15 000 € par logement – mais aussi 30 % du montant de l’AMO, plafonné à 600 € par logement.
Comment demander MaPrimeRénov’ pour une rénovation globale ?
Pour faire vous-même une demande MaPrimeRénov’, vous devez passer par le service d’accompagnement à la rénovation énergétique, France Rénov’. Un accompagnateur Rénov’ vous épaulera dans votre démarche administrative de demande de prime.
MaPrimeRénov’ : quel artisan ?
Les artisans qui réaliseront vos travaux doivent détenir une qualification RGE. Avec France Rénov’, votre accompagnateur Rénov’ vous aidera à choisir une maîtrise d’œuvre, et c’est elle ensuite qui sélectionnera les artisans pour votre chantier.
En tant que tiers de confiance associé à votre projet, en qualité d’assistant à maîtrise d’ouvrage, Penser Mieux l’Énergie peut également vous accompagner dans le choix d’une maîtrise d’œuvre et de vos artisans.
Forts de notre expérience dans le financement et l’ingénierie de la rénovation énergétique, et de notre connaissance du marché, nous possédons un réseau de partenaires artisans RGE dans lequel nous sélectionnons pour vous les meilleurs professionnels pour votre projet.
Quand se termine MaPrimeRénov’ ?
Le budget de MaPrimeRénov’ a été porté à 2 milliards d’euros pour l’année 2022. On ne sait pas officiellement ce qu’il adviendra des aides MaPrimeRénov’ ensuite, mais il y a de fortes chances qu’elles soient reconduites en 2023.
Une rénovation globale, avec MaPrimeRénov’ ou pas, est un chantier long et ambitieux. L’objectif de l’État est de massifier la rénovation énergétique en favorisant la rénovation globale. La pérennité des aides publiques à la rénovation est indispensable pour y arriver.
Faire une rénovation globale avec MaPrimeRénov’, c’est possible
L’institut de l’Économie pour le Climat (I4CE) relevait dans une étude en ce début de mois que les rénovations globales sont encore mal subventionnées. En effet, selon l’institut, le reste à charge en cas de rénovations performantes se situe aujourd’hui en moyenne entre 60 et 80 % du montant des travaux.
La création de MaPrimeRénov’ Sérénité devrait contribuer à réduire ce reste à charge pour les ménages modestes. Désormais, le nouveau dispositif MaPrimeRénov’, en vigueur depuis janvier 2022, cumulé avec les CEE, offre une subvention vraiment intéressante pour les porteurs de projet.
Par ailleurs, le montant des travaux peut être aussi être financé à l’aide de solutions bancaires avantageuses conçues pour les travaux de rénovation. Un tiers de confiance peut vous accompagner pour optimiser ce montage financier et améliorer la rentabilité de votre projet.
notre avis sur la rénovation globale
Vous l’avez compris, le gain énergétique est souvent bien plus important avec une rénovation globale qu’avec une rénovation par étapes.
Par ailleurs, si vous faites des gestes de travaux isolés les uns à la suite des autres, sans les coordonner entre eux, vous risquez de mal les dimensionner, et de perdre à la fois en argent et en potentiel d’économies d’énergie.
Nous vous conseillons donc de toujours envisager un scénario de travaux de rénovation globale, mais de ne le choisir que si elle s’avère le meilleur scénario de travaux pour votre projet. Bien que, compte tenu du caractère très énergivore du parc immobilier français, la rénovation globale se révèle aujourd’hui souvent l’option la plus efficace pour rénover, il reste encore des cas (rares) où une opération de travaux isolée est préférable.