5 conseils pour réussir la rénovation énergétique d’une passoire thermique en copropriété

Une passoire thermique est un bâtiment ou logement énergivore, classé F, G ou G+ avec le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Depuis le 1^er janvier 2023, les logements G+ sont interdits à la location. En 2025, ce seront les logements G et en 2028, les logements F. Les copropriétaires bailleurs doivent rénover leur bien et améliorer sa performance énergétique pour continuer à le louer. Comment faire ? Nos principaux conseils pour réussir la rénovation énergétique d’un logement F ou G en copropriété.

1.    Rénovation énergétique : quels travaux peut-on faire dans une passoire thermique ?

Retrouvez ci-dessous les principaux postes de travaux sur lesquels vous pouvez intervenir pour faire des économies d’énergie en rénovant une passoire thermique.

Isolation

	Économies d’énergie	Technique	Bon à savoir
L’isolation des murs	25 %	Elle se fait par l’extérieur (ITE) ou par l’intérieur (ITI) : les murs sont recouverts d’un isolant sous forme de panneaux ou de rouleaux, recouverts d’un parement.	L’ITI est moins chère mais elle provoque l’encombrement du logement et réduit aussi la surface habitable.
L’isolation des combles ou toitures	30 %	Isolation des combles sous toiture, perdus ou aménageables, et des rampants de toiture, par soufflage, flocage ou pose d’un matériau isolant.	Les combles sont le 1er poste de déperditions thermiques des logements énergivores.
L’isolation de toiture terrasse	30 %	Isolation par l’extérieur de toitures terrasses (toitures plates avec une pente du toit inférieure à 5 %) par pose d’un revêtement isolant, d’un pare-vapeur et d’une membrane d’étanchéité ou par végétalisation.	La toiture végétalisée est un véritable plus mais elle est plus coûteuse et demande un entretien fréquent.
L’isolation des planchers bas ou d’un réseau de chauffage	10 %	Isolation des planchers bas (ou planchers sur cave) par flocage ou pose de matériau isolant sous forme de panneaux ou de rouleaux.	L’isolation des planchers bas peut se faire par le dessus ou par le dessous.
Changement de fenêtres	10 à 15 %	Pose de fenêtres double ou triple vitrage en remplacement de fenêtres simple vitrage.	Le remplacement de fenêtres simple vitrage par des fenêtres à multiple vitrage permet de supprimer la condensation sur les vitres et d’améliorer le confort acoustique.

Ventilation

	Économies d’énergie	Technique	Bon à savoir
Ventilation Mécanique Contrôlée en remplacement de ventilation naturelle	20 %	Pose de ventilation mécanique contrôlée simple ou double flux.	La VMC permet un meilleur renouvellement de l’air intérieur que la ventilation naturelle, grâce à l’installation d’un ventilateur.

Chauffage

En remplacement d’un équipement de chauffage à énergie fossile ou peu performant	Économies d’énergie	Technique	Bon à savoir
Chaudière gaz à très haute performance énergétique	30 à 70 %	Pose de chaudière gaz THPE.	Ces chaudières gaz à condensation, en récupérant la chaleur présente dans les fumées de combustion, ont un meilleur rendement que les chaudières classiques.
Chaudière biomasse	Pas d’économies d’énergie Chauffage à énergie renouvelable	Pose de chaudière biomasse.	Les chaudières biomasse utilisent comme combustible le bois énergie, énergie renouvelable peu chère, sous forme de bûches, plaquettes, granulés de bois…
Poêle à bois	Pas d’économies d’énergie Chauffage à énergie renouvelable	Pose de poêle à bois, cuisinière, foyer fermé et insert à bûches, à granulés.	Les poêles et les inserts fonctionnant avec de la biomasse (granulés de bois, pellets, bûches…) sont des chauffages d’appoint.
Pompe à chaleur	70 %	Pose de pompe à chaleur air/eau, eau/eau, air/air, hybride eau/eau, hybride air/eau.	Le rendement d’une pompe à chaleur est très élevé : elle produit 2 à 5 fois plus de chaleur qu’elle ne consomme d’électricité.
Chauffage solaire	jusqu’à 70 %	Installation de chauffe-eau solaire, système solaire combiné, système énergétique comportant des capteurs solaires photovoltaïques et thermiques à circulation d’eau.	Le chauffe-eau solaire utilise l’énergie solaire renouvelable (à l’aide de panneaux solaires) pour produire de l’eau chaude sanitaire, stockée dans un ballon.
Raccordement à un réseau de chaleur	Pas d’économies d’énergie Coût de l’énergie plus stable	Pose d’un échangeur en remplacement du chauffage existant, raccordement de l’échangeur à une centrale de chauffage urbain.	Beaucoup de chauffages urbains sont alimentés avec de l’énergie renouvelable.

Rénovation globale

	Économies d’énergie	Technique	Bon à savoir
Rénovation globale	35 à 55 %	Projet de rénovation énergétique lourde avec des lots de travaux et divers corps de métiers qui se succèdent sur le chantier.	Une rénovation globale comprend un bouquet de travaux, portant sur des postes de travaux différents : chauffage, ventilation et isolation.

Notre conseil

Même si vous n’entreprenez pas de travaux de rénovation globale, mais seulement une ou deux opérations de travaux et une rénovation légère, il faut toujours commencer par faire faire un audit énergétique de votre bâtiment par un bureau d’études. Il permet de connaître le bien à rénover, d’identifier les postes de déperditions thermiques et contient des préconisations de travaux qui vous aident à élaborer votre projet de rénovation.

2.    Quelle est l’obligation de rénovation énergétique pour une location d’appartement classÉ G ou F ?

Les passoires thermiques (appartement et maison) sont progressivement interdites à la location par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021.

Calendrier de l’interdiction à la location
Logements classés G : 2025. Logements classés F : 2028. Logements classés E : 2034.

Notre conseil

Rénover plutôt que vendre ! Contrairement aux idées reçues, souvent, faire la rénovation énergétique d’un logement est rentable. Aujourd’hui, les aides financières et les prêts avantageux diminuent le coût des travaux. Les prix de l’énergie sont élevés et continuent d’augmenter, une rénovation aura donc comme conséquence des économies non négligeables sur la facture.

Ces économies d’énergie apparaissent immédiatement sur la facture après travaux. Rénover, c’est aussi vivre dans un logement plus sain et réduire les dépenses de santé liées au mal-logement. Enfin, en rénovant, vous augmentez la valeur de votre bien. La surcote d’un bien classé D par rapport à un bien classé F ou G par exemple en ce moment est située entre 10 et 20 %.

3.    Quand faut-il faire la rénovation globale d’une passoire thermique ?

On entend souvent par rénovation globale un bouquet de travaux qui comprend au moins 2 gestes de travaux portant sur l’isolation, la ventilation ou le chauffage et qui permet un gain énergétique élevé compris entre 35 et 55 %.

Les passoires thermiques sont les logements les plus énergivores. Souvent, dans les logements classés F ou G, il y a des déperditions thermiques au niveau des murs, du toit, des fenêtres, des planchers, du réseau de chauffage… bref, un peu partout !

Il est donc judicieux de faire une rénovation globale dans une passoire thermique et d’agir sur plusieurs postes de travaux en une seule fois, avec un seul chantier, plutôt que d’enchaîner des chantiers monogestes les uns à la suite des autres. Se contenter d’1 ou 2 opérations de travaux successives est moins rentable que de faire une rénovation globale.

Enfin traiter certains postes de travaux sans regarder le logement dans sa globalité peut entraîner des déséquilibres dans le bâti, avoir des effets pervers et être contreproductif.

Notre conseil

En définitive, quand la rénovation globale est possible et préconisée dans l’audit énergétique par un bureau d’études, elle est toujours la meilleure option à choisir pour rénover une passoire thermique.

4.    Comment obtenir une aide pour les travaux de rénovation de ma maison si c’est une passoire thermique ?

La rénovation des passoires thermiques est bien évidemment subventionnée en France.

Il existe des aides publiques et privées pour financer la rénovation d’un bâtiment F ou G.

Par ailleurs, les passoires thermiques nécessitent souvent une rénovation globale. La rénovation globale est mieux subventionnée que la rénovation monogeste. Il est donc très intéressant de mobiliser les aides financières et prêts avantageux existants pour financer la rénovation d’une passoire thermique.

Je fais la rénovation globale d’une passoire thermique

	Les aides auxquelles j’ai droit :
Nom de l’aide	Description de l’aide	Guichet
MaPrimeRénov’ Particuliers	Prime forfaitaire variable en fonction des travaux et des revenus du ménage bénéficiaire	France Rénov’, le service public de rénovation de l’habitat
Prime CEE et Coup de Pouce Chauffage	Montant variable en fonction des travaux, des revenus et de la situation géographique du ménage bénéficiaire	Fournisseurs d’énergie et leurs mandataires et délégataires
Éco-prêt à taux zéro individuel	Prêt sans intérêts d’une durée de 15 à 20 ans et plafond de 30 000 à 50 000 € selon travaux	Banques conventionnées avec l’État qui proposent l’éco-PTZ (une trentaine)

Notre conseil

À ces aides, il faut ajouter des avantages fiscaux : exonération de taxe foncière, déficit foncier et dispositif Denormandie ou Loc’ Avantages pour les propriétaires bailleurs, TVA à taux réduit sur les travaux (5,5 %)… Ainsi que d’autres offres de prêts travaux des groupes bancaires, du réseau Procivis, d’Action Logement ou encore de la CAF. Les ménages peuvent significativement réduire le reste à charge de leurs travaux en mobilisant le maximum de ces solutions de financement.

Penser Mieux l’Énergie et son partenaire Sofinco vous font accéder à un service complet de financement et d’exécution d’ouvrages pour vos travaux : vous bénéficiez de MaPrimeRénov’, du Coup de Pouce Chauffage, d’un prêt travaux avantageux et de nos artisans RGE pour vos travaux avec un interlocuteur unique.

5.    Zoom sur une opération de travaux : l’isolation thermique des murs

L’isolation thermique désigne l’ensemble des techniques mises en oeuvre pour limiter les transferts de chaleur entre un milieu chaud et un milieu froid. Après la toiture, c’est par les murs que passent les principales déperditions thermiques d’un bâtiment.

Entre 20 et 25 % de la chaleur d’un bâtiment se dissipe à travers des murs mal isolés. Dès lors, il peut être intéressant d’isoler ou de compléter son isolation. Cela se fait généralement à l’aide de rouleaux ou de panneaux d’isolant qui peuvent avoir une épaisseur variable.

Enfin traiter certains postes de travaux sans regarder le logement dans sa globalité peut entraîner des déséquilibres dans le bâti, avoir des effets pervers et être contreproductif.

L’ITE permet jusqu’à 25 % d’économies d’énergie sur la facture.

Notre conseil

Toute isolation doit s’accompagner d’une ventilation performante et adaptée (VMC) qui permettra de garantir la qualité de l’air intérieur de votre logement. N’oubliez donc pas d’entretenir votre système de ventilation pour que son efficacité perdure. Les parois humides doivent impérativement être traitées au préalable. Un pare-vapeur est conseillé pour protéger l’isolant contre l’humidité.

DES artisans PME qui font de l’ITE