L’audit énergétique est une étape incontournable dans tout projet de travaux de rénovation. À quoi sert-il ? Est-il obligatoire ? Qui peut réaliser un audit énergétique ?
Définition de l’audit énergétique
L’audit énergétique, comme son nom l’indique, est une opération de contrôle, de vérification. Elle recouvre des actions d’observation, d’analyse, d’évaluation des consommations d’énergie et de la performance énergétique d’un bâtiment, en référence à des normes.
L’audit est une sorte d’enquête sur la consommation d’énergie d’un bâtiment, un état des lieux, qui aboutit à un rapport écrit (le rapport d’audit énergétique).
Ce rapport comprend souvent des recommandations pour déclencher une mise aux normes du bâtiment ou une simple amélioration de sa qualité et de sa performance.
On parle aussi parfois d’étude énergétique, d’étude thermique ou de diagnostic énergétique pour désigner l’audit.
La réalisation d’un audit énergétique est souvent suivie de la mise en place d’un plan d’actions pour économiser l’énergie.
Dans le cadre d’un projet de travaux de rénovation énergétique, il est une première étape incontournable qui permet de connaître le bâtiment à rénover et d’évaluer les besoins en travaux.
« C’est souvent le porteur d’un projet de travaux qui est à l’initiative d’un audit énergétique. L’objectif principal de l’audit est de réaliser la modélisation thermique de l’état initial du logement (avant travaux) à l’aide d’un logiciel de simulation, de calculer les gains énergétiques pour chacune des actions d’améliorations envisagées, de proposer des plans d’action puis de détecter et signifier les éventuelles possibilités financières d’aides » explique Jean-François Dieusaert, responsable des opérations chez Penser Mieux l’Énergie.
Quel est le contenu d’un audit énergétique ?
L’audit énergétique comporte des éléments de connaissance du patrimoine bâti :
- description des caractéristiques constructives et architecturales du bâtiment ;
- informations sur les usages en énergie du bâtiment (postes de consommation, comportements des usagers, équipements, conditions d’exploitation des équipements)… ;
- informations sur les consommations d’énergie du bâtiment (quantité, postes énergivores, consommation par périodes…).
Il contient aussi des préconisations d’actions d’économies d’énergie, parfois budgétées :
- estimation des économies qu’il est possible de réaliser ;
- proposition d’actions ;
- hiérarchisation des travaux ;
- plan pluriannuel de travaux, calendrier des actions à mettre en place…
« On retrouvera toujours dans l’audit énergétique certaines informations obligatoires sur le bénéficiaire comme son nom, et sur le bâtiment, comme le nombre d’occupants et leur catégorie de revenus » précise M. Dieusaert, « il doit contenir également les scénarios de travaux envisagés, la synthèse des résultats énergétiques. On trouvera aussi la détermination de l’étiquette énergie du logement, le taux d’énergies renouvelables utilisées dans le logement à l’issue des travaux, ainsi qu’un rapport précis sur la situation actuelle du logement. Il peut mentionner enfin le détail des aides et le calcul de leur montant ».
L’audit énergétique est-il obligatoire ?
Aujourd’hui, le bâtiment représente environ 43 % de la consommation énergétique nationale et 22 % des émissions de gaz à effet de serre1. La stratégie nationale bas carbone (SNBC) française fixe comme objectif de diminuer par 4 cette consommation d’ici 2050.
Pour exécuter la SNBC, les pouvoirs publics ont notamment mis en place des politiques de rénovation énergétique des bâtiments, qui prévoient des obligations et des incitations à rénover.
Ainsi, la réalisation d’un audit énergétique est devenue obligatoire pour les propriétaires dans certaines situations. Notez que cet audit représente en lui-même une incitation à rénover, mais qu’il ne contraint pas le propriétaire à faire des travaux :
- La loi Climat et Résilience prévoit un audit énergétique obligatoire en cas de vente d’un bien immobilier (maison, appartement, immeuble) F ou G (c’est-à-dire des passoires thermiques) en monopropriété (entrée en vigueur en septembre 2022). Un arrêté du 4 mai 2022 a fixé le contenu de cet audit énergétique règlementaire.
- Audit énergétique en entreprise : l’audit est obligatoire pour les entreprises dépassant 250 salariés ou 50 millions d’euros de chiffre d’affaires et 43 millions d’euros de bilan durant deux années consécutives.
- En cas de travaux de rénovation globale financés avec MaPrimeRénov’, les Coups de Pouce CEE et/ou un éco-prêt à taux zéro, le bien à rénover doit faire l’objet d’un audit énergétique avant travaux.
Quel est le prix d’un audit énergétique ?
Le coût d’un audit énergétique se situe entre 400 et 1 000 € pour un logement individuel.
Pour le logement collectif et les bâtiments tertiaires, en fonction de la surface des bâtiments, le prix de l’audit peut aller jusqu’à 10 000 € et plus.
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
Ce sont des bureaux d’études, c’est-à-dire des cabinets de consultants en ingénierie réalisant des études scientifiques et techniques, qui le plus souvent réalisent les audits énergétiques ; et parfois des ingénieurs-conseil indépendants.
Certains bureaux d’études sont spécialisés dans la réalisation d’études énergétiques :
- bureau d’étude énergie,
- bureau d’étude efficacité énergétique,
- bureau d’étude performance énergétique,
- bureau d’étude maîtrise de l’énergie,
- bureau d’étude rénovation énergétique,
- bureau d’étude transition énergétique.
Il vaut mieux confier son audit énergétique à un bureau d’études certifié RGE Études (Reconnu Garant de l’Environnement Études).
Les compétences requises pour effectuer un audit énergétique sont détaillées dans la norme AFNOR NF EN 16247-5.
Comment financer un audit énergétique ?
Vous pouvez financer votre audit énergétique avec des fonds propres, un prêt ou des subventions publiques. L’ADEME et France Rénov’ (via MaPrimeRénov’) proposent notamment des aides pour les propriétaires particuliers et professionnels qui veulent faire un audit. Attention, les primes CEE ne financent pas la réalisation d’un audit énergétique.
Retrouvez ci-dessous le montant des aides MaPrimeRénov’ pour un audit énergétique :
| MaPrimeRénov’ Bleu (ménages très modestes) | MaPrimeRénov’ Jaune (ménages modestes) | MaPrimeRénov’ Violet (ménages intermédiaires) |
| 500 € | 400 € | 300 € |
Pour vous guider, vous pouvez retrouver toute la méthodologie de l’audit dans la norme NF EN 16247.
Notez que les antennes régionales de l’ADEME proposent aussi un accompagnement méthodologique à l’audit énergétique.
Comment se passe un audit énergétique ?
Les équipes des bureaux d’études efficacité énergétique récupèrent auprès des propriétaires du bâtiment audité des informations sur la construction, les plans du bâtiment ainsi que les factures d’énergie des dernières années.
Plusieurs visites sur site seront ensuite nécessaires pour prendre des photos, établir une description générale du site, réaliser des clichés thermographiques et si besoin, en copropriété par exemple, une enquête auprès des occupants.
Le délai de livraison du rapport d’audit dépend des caractéristiques du bâtiment et varie avec les bureaux d’études.
Quelle différence entre un DPE et un audit énergétique ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) n’est pas la même chose que l’audit énergétique.
Alors que l’audit est le fruit d’une enquête approfondie sur un bâtiment et ses consommations d’énergie, et qu’il contient des recommandations en matière de travaux, le DPE n’est qu’une évaluation notée de la performance énergétique d’un bâtiment.
La note du DPE est établie selon une méthode de calcul définie dans la loi et à l’aide d’une classification, qui répartit les biens immobiliers entre 7 catégories (A, B, C, D, E, F et G) correspondant chacune à une consommation d’énergie en kWh par m2 et par an.
RÉNOVATION GLOBALE ET AUDIT ÉNERGÉTIQUE
Une rénovation globale est une rénovation énergétique composée d’un bouquet de plusieurs travaux dont au moins une opération de changement de chauffage, de ventilation et d’isolation. Pour financer une rénovation globale avec les CEE et MaPrimeRénov’, les propriétaires d’un bâtiment ou d’un logement doivent toujours commencer par faire un audit énergétique du bien à rénover. C’est obligatoire.
Avec son réseau d’artisans RGE, sur la base d’un audit énergétique, Penser Mieux l’Énergie offre aux particuliers un service complet pour la rénovation globale de leur logement : conseil technique, financement et exécution des travaux.
Nos artisans interviennent dans toute la France et vous proposent un devis directement abaissé du montant des aides CEE et MaPrimeRénov’. Grâce à notre partenariat avec Sofinco, vous profitez aussi avec nous d’un prêt avantageux pour financer votre reste à charge.
1 Source : Ademe, www.ademe.fr.