Le Projet
Le cabinet Lecomte gère environ 350 copropriétés à Rennes et dans la 1re et la 2e couronne de Rennes Métropole. Le réseau de chaleur urbain de Rennes Métropole, alimenté à 67 % en énergies renouvelables, passe près de la résidence Frédéric Sacher, à Rennes, dont s’occupe le syndic. Contacté par l’exploitant du réseau, le cabinet se voit proposer un raccordement de la copropriété.
Approuvé par le syndicat de copropriétaires, le projet de raccordement est lancé et sera rapidement complété par des travaux de calorifugeage et d’isolation de points singuliers. L’ensemble des travaux peut être financé à 100 % par une prime CEE. Le syndic choisit Penser Mieux l’Énergie pour l’accompagner sur le financement du projet et la maîtrise d’œuvre des travaux d’isolation.
Isolation de points singuliers
| Montant des travaux | Durée du chantier | Nombre de points isolés | Économies d’énergie estimées |
|---|---|---|---|
| 2 475 € | 1 jour | 8 | 108 400 kWh cumac/an |
| couvert à 100 % |
Raccordement au réseau de chaleur
| Montant des travaux | Durée du chantier | Échangeurs posés |
|---|---|---|
| 65 000 € | environ 3 mois | 1 |
| couvert à 100 % |
La problématique et le contexte
La résidence Frédéric Sacher regroupe 5 bâtiments, composés uniquement de lots d’habitation et son syndicat rassemble 117 copropriétaires. « Il s’agissait d’un bâtiment énergivore, construit en 1962. Si la chaufferie avait été rénovée entièrement il y a quelques années, l’isolation des tuyaux de chauffage était d’époque et usagée» explique l’un des gestionnaires du cabinet Lecomte. Le chauffage est collectif, au gaz. « Les copropriétaires espéraient surtout avec ces travaux une baisse du prix de la chaleur grâce à la TVA réduite à 5,5 % sur l’énergie en cas de raccordement à un chauffage urbain » précise le gestionnaire.
Mais les autres avantages du raccordement sont nombreux : une meilleure stabilité du prix de l’énergie – intéressante dans un contexte de hausse du prix de l’électricité et du gaz – la diminution des risques d’incendie et d’explosion liés à la présence de chaudières collectives (qui sont remplacées par des échangeurs), un meilleur rendement du chauffage, la réduction des émissions de Co2 grâce à l’emploi d’énergies renouvelables…
La solution PME
L’isolation des canalisations et des points singuliers du réseau de chauffage a été effectuée sans accroc par nos conducteurs de travaux et sous-traitants. Les travaux de raccordement au réseau de chaleur, menés par Engie, ont consisté à poser un échangeur en remplacement des chaudières collectives et à creuser la voirie pour raccorder l’échangeur au réseau de chaleur.
La valorisation du raccordement à 100 % par la prime CEE s’est faite avec beaucoup de simplicité. « On fait un métier très riche et varié, on manque de temps, et sur le montage du dossier de financement le fait d’avoir un travail pré-mâché par un tiers de confiance, nous facilite la tâche. Grâce à ça, on peut beaucoup plus facilement aller vers ce type de travaux, les proposer aux copropriétaires », se félicite le gestionnaire.
Les résultats
C’est l’usine d’incinération de Villejean, située au Nord de Rennes, qui sert désormais de chaufferie à la résidence. La chaleur produite par la combustion des déchets dans les fours de l’usine est « récupérée » pour chauffer les bâtiments. Un système auxquels peu de copropriétaires sont habitués, mais qui rencontre un réel enthousiasme.
« Les copropriétés en parlent, il faut avoir la chance d’être sur le tracé du réseau de chaleur pour pouvoir en bénéficier, et aussi être en chauffage collectif, mais les copropriétaires sont souvent plutôt favorables à un raccordement quand il est possible » assure-t-on au cabinet Lecomte.
« Nous avons une meilleure connaissance des CEE grâce à PME, et le suivi des travaux, de la demande de prime, tout a été très fluide avec eux. La disponibilité du chargé de clientèle, la qualité des échanges avec lui, ont rendu les choses faciles pour nous. »
Cabinet Lecomte, Rennes
